Les environnements immobiliers de Montréal et de Toronto sont distincts, influencés par diverses dynamiques économiques, réglementaires et de marché. Voici un aperçu complet de la façon dont ces deux villes se comparent, mettant en évidence les dernières tendances et les défis de leurs marchés immobiliers.
Montréal : stabilité et croissance
Tendances du marché Le marché immobilier de Montréal a fait preuve de stabilité avec une augmentation progressive de la valeur des propriétés. En mai 2024, le prix moyen d’une maison à Montréal a augmenté de 2,4 % par an pour atteindre 607 883 $. Cette croissance est en partie attribuée à une forte demande et à des logements relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes canadiennes.
Environnement réglementaire Le cadre réglementaire de Montréal est perçu comme plus favorable aux entreprises que celui de Toronto. La ville a rationalisé les processus de développement immobilier et d’investissement, ce qui permet aux promoteurs de lancer plus facilement leurs projets. Cependant, les récentes discussions sur l’augmentation des taxes foncières et la mise en œuvre de mesures plus strictes de contrôle des loyers pourraient poser des problèmes pour les investissements futurs.
Opportunités d’investissement Montréal offre diverses opportunités d’investissement, en particulier dans les unités de logement multiples (UML). La population croissante de la ville et l’afflux d’étudiants internationaux et de jeunes professionnels continuent de stimuler la demande de biens locatifs. Les investisseurs peuvent bénéficier des coûts d’entrée relativement bas de Montréal et du potentiel de revenus locatifs réguliers.
Défis
- Besoins en infrastructures : La modernisation des bâtiments anciens pour les rendre conformes aux normes modernes peut s’avérer coûteuse.
- Stabilité politique : Bien qu’actuellement stable, tout changement politique majeur pourrait avoir un impact sur les politiques réglementaires et la stabilité économique.
Toronto : Demande élevée et volatilité
Tendances du marché Le marché immobilier de Toronto se caractérise par une forte demande et une grande volatilité. Le prix moyen d’une maison dans la région du Grand Toronto était de 1 165 691 $ en mai 2024, ce qui représente une baisse de 2,5 % d’une année sur l’autre. Malgré cela, le marché a connu une augmentation d’un mois sur l’autre, ce qui indique des fluctuations continues.
Environnement réglementaire : Le paysage réglementaire de Toronto est plus complexe et souvent considéré comme moins favorable aux promoteurs. Des lois de zonage strictes, des processus d’approbation longs et des frais de développement élevés peuvent décourager les nouveaux projets. Les efforts récents de la ville pour augmenter l’offre de logements, tels que la réduction des formalités administratives pour certains types de développement, sont des pas dans la bonne direction mais pourraient ne pas être suffisants pour répondre à la demande.
Opportunités d’investissement : Toronto reste un marché attractif pour les investisseurs immobiliers en raison de son économie robuste et de sa forte demande locative. La diversité du marché de l’emploi, les forts taux d’immigration et le statut de centre financier de la ville contribuent à une demande soutenue pour les propriétés résidentielles et commerciales. Les immeubles de grande hauteur et les appartements de luxe sont particulièrement prisés par les investisseurs.
Défis :
- Coûts élevés : Les prix de l’immobilier et les coûts de développement à Toronto sont parmi les plus élevés au Canada, ce qui rend l’entrée sur le marché onéreuse.
- Volatilité du marché : les fluctuations fréquentes de la valeur des biens immobiliers et des loyers peuvent présenter des risques pour les investisseurs.
- Obstacles réglementaires : Naviguer dans l’environnement réglementaire de Toronto demande beaucoup de temps et de ressources.
Défis liés au réseau et à l’infrastructure
Les deux villes sont confrontées à des défis liés à l’infrastructure et au réseau électrique, en particulier avec l’adoption croissante des véhicules électriques (VE) et le besoin de stations de recharge dans les MDU. La mise à niveau de l’infrastructure électrique pour soutenir ces développements est essentielle mais coûteuse. Les bâtiments plus anciens de Montréal nécessitent souvent d’importants travaux de modernisation, tandis que l’environnement urbain dense de Toronto pose des défis logistiques pour la mise à niveau de l’infrastructure.
Stratégies de réussite
Incitations gouvernementales : Les deux villes proposent diverses mesures incitatives pour soutenir le développement immobilier et les pratiques durables. L’utilisation de ces incitatifs peut aider à compenser certains des coûts associés au développement et à l’amélioration des propriétés.
Intégration de la technologie : La mise en œuvre de technologies intelligentes et de pratiques de construction durables peut accroître la valeur des biens immobiliers et attirer des locataires soucieux de l’environnement. Les solutions de réseaux intelligents et les systèmes à haut rendement énergétique sont particulièrement utiles pour relever les défis en matière d’infrastructure dans les deux villes.
Engagement des parties prenantes : Le maintien d’une communication ouverte avec les parties prenantes, y compris les agences gouvernementales, les résidents et les investisseurs, est essentiel pour naviguer dans le paysage réglementaire et assurer le succès des projets immobiliers.
Portefeuilles diversifiés : Les investisseurs devraient envisager de diversifier leurs portefeuilles afin d’inclure un mélange de types de biens et d’emplacements dans chaque ville. Cette approche permet d’atténuer les risques liés à la volatilité du marché et aux changements réglementaires.
Conclusion
Si Montréal et Toronto offrent toutes deux des opportunités d’investissement immobilier lucratives, elles s’accompagnent de défis et de dynamiques distincts. Le marché stable et l’environnement favorable aux entreprises de Montréal contrastent avec la forte demande et les complexités réglementaires de Toronto. La compréhension de ces différences et l’adoption d’approches stratégiques peuvent aider les investisseurs à naviguer efficacement sur ces marchés et à maximiser leurs rendements.