Je m’appelle Prinon Khandaker - Je suis un investisseur immobilier, bien que souvent mal compris.

Mes passions

Ma passion dans la vie a commencé dès l’âge de six ans. J’ai toujours voulu vivre à la limite et expérimenter les plus belles choses de la vie comme les voitures de luxe, les montres de luxe et toute forme d’adrénaline, il y a tellement de rumeurs et de traits de personnalité à mon sujet - bien que j’essaie de rester discret.

Immobilier

J’ai commencé dans le jeu de l’immobilier au début de 2017, bien qu’il y ait eu de nombreuses années de planification derrière cela, assis avec des mentors et de grands esprits. J’ai entendu tellement de fois et de conversations de dîner oui je prévois d’aller dans l’immobilier combien de personnes le font réellement ou ont l’occasion d’aller dans notre beaucoup moins, sans parler de réussir dans l’entreprise. Je peux vous assurer que l’immobilier, dans sa partie propriétaire, n’a rien de glamour, vous donne des maux de tête et des brûlures de cœur et un flux de trésorerie mineur en fonction de votre chance avec les locataires. J’ai eu le plaisir de posséder 88 unités, une unité de six, une unité de quatre, une autre unité de six et une autre unité de huit.

Financement

Le plus gros problème est d’obtenir l’approbation et le financement, même si vous avez l’argent, un emploi stable et une vie quotidienne stable, la banque trouvera toujours des moyens de vous abaisser et de vous rendre presque impossible l’obtention d’une approbation et même si elle vous donne une approbation, elle trouvera n’importe quoi pour vous donner un taux terrible, sans parler de vous le refuser. La meilleure façon d’acheter un bien immobilier est de faire appel à un courtier et à un agent immobilier très expérimenté pour s’assurer que la transaction se déroule parfaitement.

L’emplacement, l’emplacement

J’ai commencé à investir une grande partie de mes actifs immobiliers dans la région de l’est du Canada, mais cette région est encore sous-développée, sous-vendue et sous-estimée. Le loyer à lui seul représente une bonne partie de l’hypothèque et il n’y a pas d’organisme gouvernemental ou d’agence qui entravera vos affaires comme c’est le cas ici au Québec. La partie la plus coûteuse de l’immobilier est l’impôt. L’Est du Canada augmente les impôts depuis que j’ai acheté les propriétés, et je me demande parfois si le loyer n’est pas assez élevé. Ensuite, il y a les réparations, qui peuvent être très importantes et qui nécessitent parfois plusieurs visites.

Le quotidien

Je dirais que l’aspect logistique est le plus difficile, surtout si vous avez une carrière à temps plein et que vous voulez faire cela en tant qu’activité secondaire. Vous devez vraiment être organisé, car de petites choses peuvent se détériorer et coûter des centaines de dollars. La deuxième chose est d’avoir un bon comptable pour s’assurer que vous avez été guidé de la bonne façon afin que toutes vos transactions financières ainsi que vos investissements soient bien organisés et gérés correctement, comme les fonds communs de placement et les dividendes. Les locataires ne paient pas toujours leur loyer à temps. Ils peuvent même essayer de ne pas payer leur loyer ou commettre une fraude mineure en vous donnant un chèque qui sera sans provision et qui se justifiera lui-même. Vous devez être le propriétaire, le représentant financier et le consultant tout en un, sinon vous devrez vous assurer que vous êtes en mesure de payer pour les services, évitez les propriétés patrimoniales car elles ont beaucoup d’histoire et de lois qui vous empêcheront de faire des rénovations rentables et vous aurez besoin d’une autorisation avant de faire quoi que ce soit, parfois c’est une bénédiction, d’autres fois c’est une malédiction.